Gesamtstädtische Potenzialflächenerhebung und -bewertung

Im Rahmen des integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) hat die Verwaltung basierend auf dem landesweiten Siedlungsflächenmonitoring zum Stichtag 31.12.2016 bzw. 30.11.2017 eine erste Bauflächenpotenzialerhebung durchgeführt bzw. fortgeschrieben. Diese Erhebung konzentrierte sich zunächst nur auf die Reserven im Flächennutzungsplan (FNP) und die Entwicklungsmöglichkeiten im derzeitigen Regionalplan.

Aufbauend auf diesen ersten Erhebungen, dem am 27.01.2018 neubekanntgemachten FNP sowie verschiedener Anregungen aus Politik und Bürgerschaft, insbesondere der Ergebnisse der ersten Öffentlichkeitsbeteiligung zum ISEK, wurde die Potenzialflächenerhebung zum Stichtag 31.12.2018 aktualisiert. Die Potenzialflächen wurden – soweit sie nicht in Tabuflächen (z.B. Naturschutzgebieten) liegen oder aus städtebaulicher Sicht offensichtlich nicht für eine bauliche Entwicklung geeignet sind (z.B. isolierte Lage im Außenbereich) – einer städtebaulichen und umweltfachlichen Bewertung unterzogen. Für jede zu bewertende Fläche wurde ein Flächensteckbrief erstellt. Je Planungsraum wurde zum besseren Überblick zudem eine Übersicht der Bewertungen der Einzelflächen erstellt.

Der Planungs- und Umweltausschuss des Rates der Stadt Königswinter hat die gesamtstädtische Potenzialflächenerhebung und -bewertung am 20.02.2019 zur Kenntnis genommen, beraten und beschlossen die Karten „Flächenbewertung“ und „Flächenbewertung“ zur Diskussionsgrundlage im weiteren ISEK-Prozess zu machen (vgl. Vorlage Nr. 382/2018).

Hinweise:

• Es handelt sich bei den Unterlagen um Arbeitsstände, aus der keinerlei Baurechte abgeleitet werden können.
• Über die tatsächliche planerische bzw. bauliche Inanspruchnahme von Flächen ist im konkreten Einzelfall durch den Stadtrat/ Planungs- und Umweltausschuss im Rahmen von förmlichen Planverfahren zu entscheiden. In diesen Verfahren sind Bürgerbeteiligungen obligatorisch.
• Die Karten werden im Zuge der planerischen und baulichen Inanspruchnahme von Flächen fortgeschrieben.
• Nicht erfasst sind Bauflächen und Baulücken kleiner als 0,2 ha.

Unterlagen

• Sitzungsvorlage 382/2018
• Beschluss 453/2019
• Karte Flächenpotenziale, Stand 30.11.2017 (Anlage 1)
• Karte Flächenbewertung, Stand 31.12.2018 (Anlage 2)
• Karte Flächenpotenziale, Stand 31.12.2018(Anlage 3)
• Flächensteckbriefe Gewerbe, Sonderbau (Anlage 4a)
• Flächensteckbriefe Königswinter Altstadt (Anlage 4b)
• Flächensteckbriefe Dollendorf (Anlage 4c)
• Flächensteckbriefe Stieldorf (Anlage 4d)
• Flächensteckbriefe Thomasberg/Heisterbacherrott (Anlage 4e)
• Flächensteckbriefe Ittenbach (Anlage 4f)
• Flächensteckbriefe Oberpleis Teil 1 (Anlage 4g)
• Flächensteckbriefe Oberpleis Teil 1 (Anlage 4h)
• Flächensteckbriefe Oberhau (Anlage 4i)
• Übersicht Flächenbewertung Gewerbe- und Sonderbauflächen (Anlage 5a)
• Übersicht Flächenbewertung Königswinter Altstadt (Anlage 5b)
• Übersicht Flächenbewertung Dollendorf (Anlage 5c)
• Übersicht Flächenbewertung Stieldorf (Anlage 5d)
• Übersicht Flächenbewertung Thomasberg/Heisterbacherrott (Anlage 5e)
• Übersicht Flächenbewertung Ittenbach (Anlage 5f)
• Übersicht Flächenbewertung Oberpleis (Anlage 5g)
• Übersicht Flächenbewertung Oberhau (Anlage 5h)
• Übersicht Bewertungskriterien (Anlage 6)
• Erläuterung Bewertungskriterien (Anlage 7)
• Umweltfachliche Ersteinschätzung (Anlage 8)
• Kennung alt neu Umwelteinschätzung (Anlage 8a)
• Eigenbedarf und Potenziale in Ortsteilen mit FNP-Darstellung (Anlage 9)
• Eigenbedarf und Potenziale in Ortsteilen ohne FNP-Darstellung (Anlage 10)
• Liste und Kurzbegründung zusätzlicher Flächenrücknahmen (Anlage 11)